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农村宅基地上建房“六不准”

2024-09-12 08:06 作者:科普湖南 来源: 0 次阅读

按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村建房有“六不准”:

一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》;可建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造;同时还需要向乡镇政府递交相关申请,经过审批后才可以动工。

二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则,各地农村宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《中华人民共和国土地管理法》的规定予以拆除,但若通过合法继承等方式获得的宅基地,是被允许的。

三、不准随意翻修农房。按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,在农村翻修旧房、危房时,必须要取得《乡村建设规划许可证》,需要向村委会递交申请,审批通过并获得《乡村建设规划许可证》后才可以动工。未取得《乡村建设规划许可证》翻修房屋,违反《中华人民共和国城乡规划法》的规定,面临被拆除的危险。

四、不准建在规划区域外。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

五、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需求,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

六、不准未批先建。建房前,应申请批准使用宅基地;获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。

初审:许治远

复审:傅仁斌

终审:罗   锴

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