男子为省贷款利息，借用同事的住房公积金贷款，以同事的名义买房。十年后，贷款还完了，房屋却被同事抵押贷款，后来同事也死了，房屋即将被法院拍卖，该男子还能拿回属于自己的房产吗？
杨某与周某曾是同一所学校的老师，两人关系较好。2010年3月，杨某欲购买新晃县城某小区房产一套，但因其年龄较大，接近退休，不能用住房公积金贷款买房，遂与周某商议，以周某的名义买房，并在住房公积金处办理贷款。2010年8月16日，杨某、周某在另一同事的见证下签订了借名买房《协议书》，协议约定，杨某购买的上述房屋用周某的公积金贷款，贷款日期从2010年9月1日起至2021年12月30日止，每月还款额由杨某转至周某账户，再由周某偿还公积金贷款，房屋的所有权归杨某，待公积金贷款还完后再办理过户手续。此后，杨某对争议房屋进行管理、使用。2020年11月2日，周某提前还完贷款。
2021年3月1日，周某以争议房屋作抵押向银行贷款，在银行办理了最高借款额度为200000元的福祥便民卡，周某实际借款为153494元。2022年3月29日，周某去世。2022年4月26日，银行起诉周某的继承人，即周母（周某的母亲）及周女（周某的女儿）偿还借款。2022年5月26日，法院判决周某的上述借款本金及利息由周母、周女在继承周某遗产范围内偿还。此后，该案进入执行程序，争议房屋亦面临被拍卖。杨某在接到执行法官通知后，才得知争议房屋已被周某抵押贷款。杨某遂向法院起诉，要求确认争议房屋归其所有。
新晃侗族自治县人民法院受理后，发现该案的借名人周某已经死亡，部分案件事实无法查清，且双方矛盾较大，又涉及另一执行案件。主审法官通过上门走访等多种方式向当事人释法明理，终于促成双方达成调解协议：杨某补偿周母、周女80000元（该款直接交至法院执行专户），周母、周女再从周某的遗产中支付80000元至法院执行专户，上述款项用于结清周某在银行的贷款本息160000元；杨某支付补偿款后，争议房屋归杨某所有，由周母、周女协助杨某办理争议房屋的过户手续。
法官提醒
借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义取得房屋权属登记证书的行为。实践中，当事人为规避限贷、限购,转移财产或者逃避债务等目的而借用他人名义买房。殊不知“借名买房”风险巨大，如名义产权人反悔，实际出资人取得房屋产权受阻；出名人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之实；房产被名义购房人转让或抵押，房产被法院强制执行等。
初审：许治远
复审：傅仁斌
终审：袁万茂
