编辑同志：
我朋友梁先生通过土地划拨的方式获得一块土地后，建造了一栋房屋。鉴于自己居住有余，也为盘活资金，他将三楼的两套房屋卖给了我。我搬入居住半年后，于2018年11月5日持《房屋买卖合同》前往房地产管理部门办理产权登记时，却遭到拒绝。请问，为什么会这样？
江西省兴国县人民法院颜梅生：房地产管理部门的做法并无不当。土地使用划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该块土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
《城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条也指出：“通过划拨方式取得土地使用权的不得转让、出租、抵押。”正因为刘女士购买的住房是建立在划拨土地上，而相关房屋买卖行为并未得到政府审批，自然也就无法办理房产过户登记手续。
初审、一校：于 钊
复审、二校：傅仁斌
终审、三校：郭有余
